+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Реконструкции Под Жилые Здания

Реконструкции Под Жилые Здания

В сфере жилищного строительства реконструкцией принято называть комплекс мероприятий, направленных на восстановление несущих конструкций и совершенствование различных характеристик зданий изменение общей площади, количества этажей, планировочных решений, показателей энергоэффективности и т. В процессе реконструкции решается сразу несколько задач:. Инициатива проведения реконструкции жилых зданий редко исходит от самих жильцов. В большинстве случаев работы в отношении отдельных объектов или целых микрорайонов проводятся централизованно, в рамках государственных и муниципальных социальных программ. И жильцы, и городские власти заинтересованы в создании благоприятной жилой среды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реконструкция. Капитальный ремонт. Разница понятий. Применяемые коэффициенты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблемы реконструкции жилых зданий различных периодов постройки

Роль реконструкции зданий в решении социально-экономических и градостроительных задач. Архитектурно-планировочные приемы при реконструкции жилых зданий ранней постройки. Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилых зданий старой постройки.

Конструктивно-технологические решения при реконструкции зданий первых массовых серий. Восстановление несущей способности ленточных фундаментов методом торкретирования. Усиление фундаментов буроинъекционными сваями с электроимпульсным уплотнением бетона и грунтов. Технология повышения водонепроницаемости заглубленных конструкций зданий и сооружений путем создания кристаллизационного барьера. Оценка эксплуатационной надежности и долговечности утепленных фасадных поверхностей.

Приведены характеристики жилого фонда различных периодов постройки, основные виды дефектов и их влияния на эксплуатационную надежность зданий. Приведены теоретические исследования математических методов оценки надежности и долговечности зданий, практические рекомендации инженерных методов диагностики технического состояния зданий.

Разработаны основные положения по технологии и организации производства работ по ликвидации дефектов, способствующих продлению жизненного цикла зданий. Приведены методы технологического проектирования на основе комплексной механизации технологических процессов, оценка и влияние организационно-технологической надежности строительного производства в зависимости от ресурсообеспечения, методов, технологий и конструктивных решений. Даны современные технологии производства работ по повышению и восстановлению эксплуатационной надежности жилых зданий: усилению фундаментов, повышению несущей способности основных конструкций стен, колонн, перекрытий, технологии замены перекрытий.

Рассмотрены вопросы повышения энергоэффективности зданий путем утепления ограждающих конструкций, применения энергоэффективных светопрозрачных конструкций, снижения теплопотерь за счет вентиляционных эффектов и др.

Приведены технологические особенности производства работ по утеплению стен с защитой штукатурными покрытиями и вентилируемых фасадов. Рассмотрены общие принципы повышения энергоэффективности управляемых режимов теплоснабжения жилых домов. Книга рассчитана на специалистов жилищно-коммунального хозяйства, проектировщиков, работников высшей школы, студентов и аспирантов. Головнев С. РААСН, д-р техн.

Олейник П. На протяжении многих лет отсутствовало планомерное восстановление и повышение эксплуатационных характеристик жилого фонда и инженерной инфраструктуры городов. Из общего объема ,8 млн. Значительную часть жилищного фонда около млн. На сегодня они морально устарели, имеют ряд конструктивных недостатков, не отвечают действующим нормам по площади квартир, кухонь, подсобных помещений.

Энергозатраты таких домов превышают современные нормативы в 2, раза. Эксплуатационные расходы на предоставляемые услуги по отоплению, водоснабжению и энергоснабжению неоправданно велики. Многие из крупнопанельных, блочных и кирпичных зданий высотой этажей, построенные в период х годов, нуждаются в комплексной санации в первую очередь со стороны улучшения теплотехнических свойств, в замене инженерного оборудования и ликвидации морального износа. Только в Москве таких жилых домов более с общей площадью 53 млн.

Правительством РФ принята программа по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Фонд реформ ЖКХ предусматривает ежегодное финансирование из федерального бюджета в объеме млрд. Из них млрд. Рациональное использование выделенных средств позволит в короткие сроки решить комплекс проблем ЖКХ.

Определяющая роль в решении вопросов восстановления жилого фонда отводится комплексным региональным программам, учитывающим также строительство социально важных дошкольных объектов, медицинских центров, торговых и спортивных сооружений, сети дорог и др. Книга состоит из двух частей и включает 14 глав, содержание которых раскрывает технологические особенности реконструкции как отдельных зданий, так и застройки.

Первая часть посвящена вопросам оценки физического и морального износа зданий различных периодов постройки, оценки их надежности и долговечности.

Рассматриваются общие вопросы производства строительно-монтажных работ при реконструкции зданий: проектирование технологических процессов, состав проектов производства работ по реконструкции, организационно-технологические принципы и их надежность; экономическая оценка инвестиционных проектов и другие вопросы. Вторая часть посвящена исследованию технологий реконструкции жилых зданий различных периодов постройки.

Рассматривается реконструкция жилого фонда ранней постройки, в основе которой заложен метод встроенных систем с использованием сборных, сборно-монолитных и монолитных систем.

Приводятся технологии производства работ при реконструкции зданий с сохранением и увеличением надстройкой строительного объема, рационального использования подземного пространства, особенности выполнения строительно-монтажных работ в стесненных условиях городской застройки. Приводятся конструктивно-технологические решения по реконструкции зданий первых и последующих массовых серий. Исследованы методы реконструкции, основанные на надстройке этажей и пристройке объемных элементов, одно- и двустороннего расширения корпусов.

Дается оценка индустриальных технологий реконструкции зданий, основанных на использовании укрупненных и объемных элементов заводского производства. Рассматриваются технологические особенности реконструкции зданий без отселения жильцов. Реконструкция жилых зданий является одним из важных направлений решения жилищной проблемы.

Она позволяет не только продлить жизненный цикл, но и существенно улучшить качество жилища, ликвидировать коммунальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную выразительность зданий, повысить их энергоэффективность, эксплуатационную надежность и долговечность. С каждым годом возрастает потребность в реконструкции и восстановлении жилищного фонда страны, поскольку к моральному износу зданий добавляется физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, что ускоряет общий процесс старения.

Минимально необходимые объемы реконструкции жилых зданий в РФ составляют более млн. Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от конструктивных решений при новом строительстве. Как правило, реконструкция жилых зданий проводится в условиях повышенной стесненности, что не позволяет использовать оптимальные комплексы строительных машин и механизмов.

Это обстоятельство требует разработки новых методов производства работ, организационно-технологических решений, привлечения специальной техники и технологии.

Острота этой проблемы повышается при производстве реконструктивных работ без отселения жильцов. Одной из важных задач реконструкции жилого фонда является увеличение плотности застройки. Реконструкция жилого фонда путем увеличения его этажности позволяет в некоторой степени решить эту проблему.

Наиболее рациональным и экономически эффективным является повышение плотности застройки путем малоэтажной надстройки и обстройки зданий, устройства многоэтажных вставок между реконструируемыми домами и возведения отдельно стоящих жилых корпусов, создания объектов инфраструктуры, более продуктивного использования подземного пространства.

Комплексное решение реконструкции квартальной застройки позволяет создать комфортные условия проживания, отвечающие современным требованиям городской среды. Существенным фактором повышения эффективности реконструкции и снижения социальной напряженности является использование индустриальных технологий, обеспечивающих снижение общей продолжительности и стоимости работ. Проблема реконструкции жилых зданий рассматривается с позиции принципа интегральности, предполагающего комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системного подхода, означающего принятие решений по выбору наиболее рациональных методов и технологий реконструкции жилых зданий.

При этом здание рассматривается как сложная система, состоящая из конструкций, инженерного оборудования, элементов благоустройства и др. Намечены подходы к практической оценке надежности зданий с учетом степени износа конструктивных элементов и методов их регенерации. Математические и физические модели надежности дают качественную и количественную оценку состояния зданий до и после реконструкции. Полученные методики позволяют прогнозировать состояние зданий и их надежность с использованием временных параметров.

Адаптация разработок организационно-технологической надежности строительства, технологичности конструктивных и организационных решений позволила использовать ряд прогрессивных технологий, обеспечивающих комплексную реконструкцию поквартальной застройки. Установлено, что принципы оптимизации организационно-технологических решений могут быть адаптированы к условиям реконструктивных работ, осуществляемых, как правило, на стесненных площадках городской застройки.

Использована преимущественно концепция, в основе которой заложен принцип малоэтажной надстройки зданий. Это обстоятельство связано с минимизацией затрат на усиление конструкций и максимальным сохранением существующих инженерных сетей. Такое решение наиболее рационально при выполнении реконструкции жилого фонда малых и средних городов. Рассмотрены методы и технологии, повышающие эксплуатационные характеристики зданий и обеспечивающие снижение теплопотерь, расхода энергоносителей, вибро- и акустических воздействий на жилые помещения, а также обеспечивающие условия комфортного проживания.

Книга включает новые отечественные и зарубежные достижения в области технологии реконструкции жилых зданий различных периодов постройки и может представлять интерес для специалистов в области жилищного строительства, студентов и аспирантов. Жилищный фонд городов и поселков городского типа России составляет 2, млрд. Он характеризуется исключительным разнообразием застройки, типов зданий, квартир. Среди различных групп городов процентное распределение жилищного фонда составляет: крупные города более тыс.

Наибольшую значимость представляют жилые дома первых массовых серий, общая площадь которых составляет около млн. Высокий уровень морального и физического износа требует принятия незамедлительных мер по реконструкции этого фонда. Срок эксплуатации таких зданий составляет лет. Анализ конструктивно-технологических решений и их физического состояния позволяет выделить ряд серий, реконструкция которых экономически нецелесообразна К-7, ОД, П, 1-ЛГ Эти серии являются первыми шагами индустриального домостроения и обладают рядом конструктивно-технологических недостатков.

Наиболее массовыми являются крупнопанельные дома серии около 78 млн. Степень физического износа таких зданий позволяет выполнить объемы реконструктивных работ с минимальными затратами на восстановление несущей способности, ликвидировать моральный износ путем увеличения площадей за счет пристройки объемов, надстройки 1 - 2 этажами.

На г. Зарубежный опыт показывает, что вопросам реконструкции зданий отводится первостепенное значение. При этом имеется в виду не только повышение капитальности зданий и восстановление их надежности, но и снижение фактора морального износа.

Это обстоятельство диктует необходимость проведения реконструктивных работ именно с позиций морального износа и снижения уровня комфортности проживания. Доля затрат на реконструктивные работы достаточно высока. Центр тяжести затрат, как правило, переносится на жилищные объекты как наиболее массовые и в меньшей степени на здания общественного и административного назначения. Неудовлетворительное состояние жилого фонда требует активного использования моделей с приоритетом на модернизацию и реконструкцию.

На рис. Распределение затрат на реконструкцию и новое строительство в странах Восточной и Западной Европы. Основная тенденция развития жилищного строительства в Западной Европе состоит в переходе на малоэтажное строительство с жилыми домами на семьи и максимальной поддержкой с помощью государственных субсидий. Преимущественное развитие приобретают модернизация и реконструкция. Преимущественная инвестиция в области нового строительства обеспечивает максимально быстрое извлечение коммерческой прибыли.

В то время как восстановление и повышение эксплуатационной надежности и энергоэффективности существующего жилого фонда являются менее привлекательными областями инвестиций. Ситуация усложняется тем, что в условиях сосуществования различных форм собственности на жилье система финансирования ремонтно-восстановительных и реконструктивных работ осуществлялась за счет средств местных бюджетов.

Основной причиной высокой степени износа жилищного фонда является несвоевременное проведение ремонтно-восстановительных работ, что является результатом ограниченных средств муниципальных бюджетов. Вопросам реконструкции зданий в нашей стране уделялось недостаточно внимания. Требуемый ежегодный объем реконструктивных работ составляет более млн. Формирование фонда реформ ЖКХ, превышающего млрд. Проблеме восстановления жилого фонда начали уделять должное внимание в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске, Екатеринбурге, Сургуте, Северодвинске, Казани и других крупных городах, где разработаны долговременные программы реконструкции застройки как жилых зданий старой постройки, так и жилого фонда первых массовых серий.

Реконструкция жилого фонда заключается не только в его сохранении, но и в решении важных социальных и градостроительных задач.

Реконструкция и ремонт жилых зданий

Строительные специальности. Раздел: Быт. Реконструкция жилых зданий старой постройки включает в себя достаточно широкий диапазон возможных мероприятий — снос, модернизацию, встройку, обстройку и надстройку нескольких этажей.

Показана зависимость между переустройством функционально-планировочной структуры сложившихся городских районов и реконструкцией жилых зданий. Отмечена эффективность комплексного подхода к обновлению сложившейся жилой застройки. Рассмотрена направленность совершенствования методики градостроительного проектирования в части увеличения объема и улучшения качества предпроектной информации по жилому фонду, а также по учету градостроительных требований при реконструкции зданий.

Рекомендовано Учебно - методическим объединением вузов РФ. Сборно-монолитная встроенная каркасная система с преднапряженными несущими конструкциями. Комплексная реконструкция зданий с пристройкой объемов и двухэтажной надстройкой. Особенности производства работ при реконструкции жилых зданий без отселения жильцов.

Реконструкция жилых зданий. Часть II. Технологии реконструкции жилых зданий и застройки

Роль реконструкции зданий в решении социально-экономических и градостроительных задач. Объемно-планировочные и конструктивные решения домов первых массовых серий. Основные положения по реконструкции жилых зданий различных периодов постройки. Статистические методы оценки состояния конструктивных элементов зданий. Архитектурно-планировочные приемы при реконструкции жилых зданий ранней постройки. Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилых зданий старой постройки. Конструктивно-технологические решения при реконструкции зданий первых массовых серий. Технология усиления ленточных фундаментов монолитными железобетонными обоймами.

Роль реконструкции зданий в решении социально-экономических и градостроительных задач. Архитектурно-планировочные приемы при реконструкции жилых зданий ранней постройки. Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилых зданий старой постройки. Конструктивно-технологические решения при реконструкции зданий первых массовых серий. Восстановление несущей способности ленточных фундаментов методом торкретирования.

Вы используете устаревший браузер Internet Explorer.

.

.

.

.

Реконструкция жилых зданий старой постройки включает в себя достаточно широкий диапазон возможных мероприятий — снос, модернизацию.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилия

    Также и с СМСкой.

© 2018-2020 nathalieetmanon.com